Overblog Suivre ce blog
Editer l'article Administration Créer mon blog
7 juillet 2011 4 07 /07 /juillet /2011 09:39

egp photo 2011 7 7 634456056535065000

Locataire depuis mon arrivée en Juin dernier, je m’estime chanceux d’avoir pu trouver un logement plus que décent rapidement. Néanmoins, cette situation ne pouvait rester que temporaire, devenir propriétaire étant l’un de mes objectifs principaux en m’installant au Québec. Travaillant dur et économisant depuis plusieurs mois, j’ai enfin pu réaliser mon projet d’achat, et ai trouve un magnifique Condo dans ma région préférée : les Laurentides.

 

L’accès à la propriété au Québec est largement plus accessible que sur le vieux continent, ou des années de travail et d’économies laborieuses, ne vous permettent pas de payer les seuls frais de notaires. A 10 000 euros le mètre carre dans la ville lumière, vous n’aurez en dessous de 150 000 euros qu’une place de parking ou un minuscule studio insalubre sous les toits.

 

La première étape dans l’achat d’une propriété est de se faire pré-approuver par la banque, en consultant son banquier directement ou par l’intermédiaire d’un courtier.

Le pré approbation d’une hypothèque permet entre autres de se faire une idée sur le budget qu’on peut se fixer mais aussi de se garantir un taux pour 30 à 120 jours selon les banques.

 

Client fidèle à la Banque Royale depuis mon arrivée, j’ai pris rendez vous avec ma banquière qui m’a demandé mon T4 de l’année passée et fait le point sur mes crédits et l’état de mes comptes. Mon pré approbation m’était envoyée sur mon téléphone l’après midi même.

 

Ayant fait de longues recherches depuis des mois sur internet par le biais de mls.ca  (site de courtiers immobiliers) et de du.proprio (site de particuliers), j’avais fait un pré sélection attentive des propriétés m’intéressant.

 

Pré-approuvé, je prends rendez vous pour 2 visites le mardi, l’une après l’autre.

Séduit par les 2, je fais mes offres et rentre dans le jeu des négociations, me retrouvant des le lendemain avec une contre offre intéressante pour l’un des 2 condos.

Je renvoyais une offre finale le soir même par fax et partais dans le Vermont profitant de Canada Day férié. En rentrant le vendredi, je trouvais un email ayant pour titre FELICIATIONS.

st eustache church pq2

Me voila donc l’heureux propriétaire d’un très joli condo de 814 pi ( 75 mètres carre) à Saint Eustache, le long du Saint Laurent et en pleine foret des Laurentides, à seulement 30 minutes du Centre ville de Montréal, loin de l’agitation et des inconvénients qui m’ont tant déçus à Montréal.

Un magnifique plancher de bois franc, avec 2 chambres, air climatisé, aspirateur central, 2 balcons, 2 places de parking et une belle cheminée au bois.

 

Pour qualifier à une hypothèque, une mise de fond de 5% est suffisante. Les frais de notaires peuvent être aussi bas que $1000. On est bien loin des sommes astronomiques des hypothèques Françaises.

 

Au Québec, une taxe supplémentaire est à prévoir, la fameuse Taxe Bienvenue, non pas pour vous la souhaiter mais bien en référence à son créateur Jean Bienvenue.

A l’époque ou le fédéral avait coupe ses aides financières à la belle province, cette taxe était une source de revenus supplémentaires aux municipalités. Celles-ci…l’ont depuis maintenue, et on comprend bien évidemment pourquoi.

Voila une exception Québécoise, suivant la tradition des taxes taxes du Québec, dont on se passerait bien mais avec laquelle il faut faire.

 

Une inspection faite par un professionnel est également conseillée mais pas obligatoire.

Il faut compter environ $500.

 

J’ai opté pour une hypothèque à taux fixe sur 5 ans à 3.64%. Mon taux étant garanti 60 jours, j’en ai donc bénéficier alors même qu’il montait a plus de 4% quelques jours plus tard !

 

Il faut compter l’assurance d’hypothèque obligatoire, et ajouter les taxes mensuelles et scolaires, plus les frais de propriété pour avoir ses mensualités totales.

 

Les non résidents peuvent aussi qualifier à une hypothèque, avec une mise de fond minimum de 10%.

 

Autre solution intéressante pour les personnes ayant cotisé depuis longtemps sur un REER, il est possible d’utiliser ce compte retraite déductible d’impôts, pour un premier achat immobilier par le biais du Régime Accession à la Propriété. (RAP) sous réserve que les fonds soient sur le REER depuis au moins 3 mois.

Chaque travailleur est donc presque admissible à une hypothèque, s’il a déjà cotisé plusieurs années à son régime de retraite et utilise cette somme comme mise de fonds !

 

La signature est prévue à la fin juillet chez le notaire.

 

9460375 ae2b28ae

Mais voila, ayant re-signé un bail d’un an pour le 1 er Juillet, il me fallait trouver un sous locataire qui reprenne mon bail en cours pour 11 mois !

J’ai mis une annonce sur kijiji avec de belles photos. Je m’inquiétais un peu car je ne peux me permettre de payer 2 loyers !

2 jours plus tard, a ma première visite, le gars a été enchanté et a repris l’apparte avec plaisir en l’état. Je suis donc bien soulagé, son dossier étant approuvé par ma propriétaire, la transition se fera parfaitement.

 

Acheter mon premier condo n’aura donc pris pas plus d’une semaine. Je suis vraiment reconnaissant et chanceux que les choses se soit si bien passées.

Devenir propriétaire était mon objectif principal et je suis vraiment heureux d’y être enfin parvenu. Un beau chemin parcouru quand on pense à mes 3 valises de 25kg a l’aéroport Trudeau il y’a juste un an et un mois.

Il est certain que m’expatrier au Québec m’a permis d’accomplir certaines choses plus vite qu’en France. Mon train de vie est bon et les choses avancent vite.

Je me sens vraiment bien ici et il me tarde de m’installer pour de bon, dans cette magnifique région des Laurentides.

 

Partager cet article

Repost 0

commentaires

Renée 10/07/2011 16:25


ça c'est une bonne nouvelle...Je passe m'inscrire a ta news chose que je n'avais pas faite et m'en excuse. Je reviendrai donc plus souvent maintenant. alors A +


  • : Monrégal, Canada
  • Monrégal, Canada
  • : IMMIGRATION CANADA: De Paris à Montréal, vivez l'installation d'un jeune Français au Canada. Récits, démarches, infos, nombreuses photos
  • Contact